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未来可期,景瑞高管接连增持



景瑞控股管理层正在用实际行动为未来投出信心票。港交所权益披露信息显示,景瑞控股执行董事徐海峰在7月5日完成180,000股的增持。

徐海峰为景瑞控股副总裁兼景瑞地产董事长及总裁,徐海峰的增持仅是景瑞控股管理层今年以来股票增持计划的冰山一角。

据时代财经了解,3月份以来,联席主席闫浩也对景瑞控股进行了股票增持。其中,闫浩更是在4月3日和6月5日两度买入,增持涉及的股份数量分别为200,000股和17,400,000股。两度增持后,闫浩的持股权益已经上升至41.17%。

景瑞控股向时代财经表示,管理团队的增持主要是出于对未来公司发展前景的看好。而这些“信心票”也成为了股价上涨的“催化剂”,虽然景瑞控股在去年错过了一波上涨行情,但在如今市况变冷的背景下,景瑞控股不管是业绩,还是股价都实现了逆势上扬。

以7月9日的收市价2.78港元/股计算,景瑞控股从年初至今的涨幅达到了47%。在这期间,景瑞控股的最高股价甚至攀升至4.75港元/股,涨幅达151%,表现甚至要优于部分龙头房企。

价值的重新发现也让资本市场闻风而动,在管理层增持的同时,机构投资者瑞银也在快速跟进。就在此前4月13日,瑞银在场内以3.4163港元均价增持26.2万股,涉资约89.5万港元。增持后,瑞银持股数目为6473.1万股,持股比例由4.99%升至5.01%。这也是瑞银持有景瑞控股以来,首次持股超过举牌线。

管理层的增持以及机构投资者的站队都显示出了对景瑞控股未来发展的信心,而这家房企也正在以一场“蜕变”实现价值的回归。经历了过去几年的调整后,景瑞控股已经重上赛道,2017年其实现了合约销售184亿,较上一年再上台阶。

根据景瑞控股披露的数据显示,今年上半年其已经实现了95.25亿元的销售,同比增幅近50%;上半年销售均价26,028元/平方米,较去年全年提升43.2%。越秀证券在研报中指出,景瑞于去年实现战略转型,逐步落实由传统开发商,蜕变成资产管理服务商,盈利能力明显改善,加上估值相对市值相近的同业而言,亦存在显著折让,因此景瑞控股的价值尚未完全被挖掘。

其强调,在过去5年景瑞控股的合同销售年复合增长率均呈现>12%的增幅,尤其是均价按年增幅显著,其中2017年达到了46.6%。“随着景瑞结转收入中,来自一二线城市的占比不断提升,高端项目的价值有序释放,预期将带动其合同销售均价于今年起迎来更明显的增长。”

事实上,自2015年开始,景瑞控股的利润率已走出周期低谷,且呈稳步回升之态,而调整产品组合及城市布局的过程也大致完成。越秀证券指出,基于景瑞的高端项目陆续进入销售周期及结转,预期未来2-3年利润率进一步向上的趋势已经确立。

重拾增势的景瑞控股也构筑了一道安全防线,截至去年末,景瑞控股的债务期限结构进一步优化,5年以上债务占比提升,加上债务期限以中长期为主,短期偿债及流动性风险低。其去年的年报显示,景瑞控股于1年内须偿还的债务约48.1亿人民币,而其现金及现金等价物达82.6亿人民币,短期偿付能力强劲。

随着往后业绩的进一步兑现以及价值的重新发现,这家老牌上海房企势必将再掀“股市风云”。

 


 
 
 

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