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重大发现:未来科技城还有这样一批别墅



 

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这两年杭州楼市的投资者,早已不再只有早年的“蛮勇”,而是进化成了一批有知识武装、勤于跑盘,甚至爱钻研楼市报告的人。



要成为楼市赢家,信息对称非常重要。第一步就是多做功课、尽量多逛几个售楼部、甚至多发现“人所未知”。比如,大多数人也许很难发现,在大红大紫的未来科技城里,还存在一批在售的“航母级别墅”。



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之所以说是航母级,是因为这批别墅有420-460左右的户型尺度,如果加上庭院、地下室等,实际使用面积最少有1000左右,最大的甚至可以达到1700㎡左右这样的尺度,在当下的杭州已经极少见了。也正是由于数量太少,以致于这两年,杭州市场上400以上的排屋、独栋,年均成交量才不到20套。



眼下杭州低密度产品的潮流是,户型越做越小,走经济适用路线的小排屋、小宅院越来越多。这股潮流迎合了部分群体喜好的同时,也给追求阔绰居住空间的购房者出了一道难题:以后该去哪找大别墅?



景瑞·原墅实景图



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事实上,排屋别墅越做越小的背后,其中有一大原因,就是受制于容积率这个硬指标的天然制约。



容积率低于1.0的宅地供应,杭州已经多年没有了,甚至连2.0以下容积率的宅地也极少。所以,现在杭州的开发商流行做高低配,在一圈挺立的高层底下,挤出一点造排屋的空间。这与纯粹的排屋、别墅社区相比,居住感受会不太一样。



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未来科技城里的这批别墅,由于批复时间比较早,容积率只有0.51,这在现在看来简直有点不可思议。



有了超低容积率的支撑,才有了大草坪、大庭院、大泳池的营造条件。于是,我们可以看到,在未来科技城的这个别墅楼盘里,最大的一个草坪面积,甚至可以达到700多方。

 

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这个别墅群,就位于未来科技城城市公共中心的西侧,离未来科技城今年3月诞生的、楼面价两万七的地王,距离也很近。



未来科技城的公共中心,是要投资100亿打造的,包含了国际会议中心、五星级酒店、文化中心、体育场、科技馆等大型公建配套,这里是未来科技城将来的行政中心。城市公共中心、阿里巴巴,还有规划中的西站高铁新城,今后将构成未来科技城的金三角

 

景瑞·原墅区位图



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这个别墅群的楼盘名,估计很多人都还没有听说过——景瑞·原墅。由于预售证申领时间比较早,它还不用受制于公证摇号的新政。摇号政策出台后,杭州所剩不多的在售住宅房源被迅速扫货,不用摇号已经成为黄金护符了。



也因为价格备案比较早的缘故,这批别墅的总价区间在1700-2000万左右。相对于它的<<>航母级>尺寸来说,这也并非一个高不可攀的门槛。假如我们按照1000多方的实用面积来换算,单价甚至还不到2万/㎡。



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才短短几年时间,未来科技城核心区已经面临宅地供应捉襟见肘的问题了。一幢幢写字楼在这片热土上像搭积木般地快速起来,背后其实是年轻白领和财富阶层的大量导入。这也意味着,无论对普通住宅,还是别墅产品,需求都在同步放大。



但是,像景瑞·原墅这样户型尺度的别墅产品,在杭州会慢慢变成历史。甚至在未来科技城核心区,商品住宅也会慢慢变成历史。这就像,今天的滨江区已经难觅新房一样。

 

 

 


 
 
 

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