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景瑞控股 01862 HK ▲3.5 +2.9%|2014-10-29 关注
   
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入则宁静 出则繁华丨稀缺低密别墅隐居“宇宙中心”


 

你心中的美好生活是什么样的?

 

 一位网友说,

“美好生活在我的理解里往往是一些瞬间。

狂风骤雨的台风天的家里 ,

38度高温回家进门吹到冷气,

过年天南地北的亲戚聚到一起,

父母康健、全家平安,

这是最朴素的追求。

当然,如果生活能錦上添花,

那就更美好了,

有一個院子,

雨打芭蕉、月下海棠 ……”

 

那么,

这样的“美好生活”要在哪里实现呢?

越来越多的人将目光放在了城市别墅

 

 

城市别墅是兼具“城市”和“别墅”两种生活形态,它不仅能带给人们一种更好的生活方式,还能带给人们更多自由想象的空间。

通常来说,城市别墅应该具备四个特征:一是兼具城市生活的便利;二是周边拥有优美的自然山水;三是低密度物业形态;四是每户拥有私家园林或庭院。

(景瑞·原墅实景图)

 

与城市豪宅相比,城市别墅能更多地享有自然资源。相比郊区别墅,城市别墅能更多地享受城市便利。

 

别墅与普通住宅产品最大的区别就在于容积率,通常,别墅的容积率规划标准在1以下,独栋、类独栋等别墅中的珍品容积率甚至在0.5左右。这样,才有足够的尺度达到产品的独立性和私密性,以及建造大面积的庭院和园林景观。

 

 

大家都知道,在城市,土地资源是非常珍贵的,越是繁华的地段,住宅密度也相应较高,低容积率的产品也就越为难得。对城市来说,稀缺的往往不是“刚需房”,而是市中心的低密产品。

 (景瑞·原墅实景图)

 

刚需购房的队伍虽然不断壮大,但供应量也在相应增长。仅从2017年杭州市区(不含临安)商品房成交量数据来看,总计成交商品房约17万套。而近两年来,杭州市场上400方以上的排屋、独栋,年均成交量才不足20套。

 

炙手可热的中心板块不仅宅地稀缺,容积率更是不断升高。2017年,杭州市区住宅用地全年出让3854510平米,共92个地块。其中容积率低于1.0的地块数量为0。

 

——巨大的数据落差背后,显示的是大尺度、低密度住宅产品在供应上的不足

 

因此,面积缩小、容积率扩大成了主流趋势。眼下的杭州,低密度产品不仅稀少,产品户型也是越做越小,市面上仅有一些别墅产品也悄然走上了<经济适用>路线。传统意义上的“大别墅”,在当下的杭州已经非常少见了。

 

(景瑞·原墅实景图)

 

就在“宇宙中心”——未来科技城,有一块鲜为人知的“净土”。景瑞·原墅,作为容积率只有0.51的低密度、大尺度别墅产品映入视线,再次为人们提供了一次实现“美好生活”的机会。

 

 

景瑞·原墅位于未来科技城纵向主干道绿汀路沿线,距地铁绿汀路站仅约500米。绿汀路站作为规划中杭州地铁3号线、5号线、杭临轻轨三线交汇的绿汀路站,具备优质的城市配套资源。

 

文一西路快速直达紫之隧道,串联起之江和滨江;文二西路横向贯穿未来科技城板块;天目山路联络临安和市区;余杭塘路与市中心相连,以多条高架通达各地。

 

即将建成的杭州西站,将会成为集高铁、地铁、路面交通,届时,整个城西的道路交通状况将再度大幅提升。

 

(景瑞·原墅实景图)

 

景瑞·原墅毗邻公共服务中心:未来科技城管委会,规划中的大型生态型金融综合体:西溪金融岛也在距项目1.5公里的范围内。

 

未来科技城双语幼儿园、杭州师范大学附属五常中学、杭州师范大学附属五常小学等学校满足对教育资源的需求。

 

商业方面,淘宝城三期亲橙里已经开业,规划中的宝龙城市广场、万达广场、华夏之心等大型商业综合体构建起多维度生活体系。

 

乘着海创园和阿里巴巴的顺风车,未来科技城攻略了板块发展中最重要的产业与人口导入阶段;大量出地使板块内的居住氛围也已经初步成型。“中心地带”唾手可得的资源利好,就围绕在身边。

 

 

倚靠西溪、五常、和睦三大湿地,拥有得天独厚的自然资源,这里,简直是杭州市区低密度住宅产品的天堂。

 

5.7万方土地上仅规划数十套别墅产品,就是依靠这超低容积率的支撑。在湿地景观基础上,原墅内部实现了一亩一墅,每座别墅产品都在项目内部占拥了大面积的山水景观。项目有内外两个湖,毗邻内湖,设置了舒适的下沉式亲水平台。社区内层峦叠翠,山地、河、湖景资源交错绵延,无论是绿化还是公共活动面积都非常大。

 (景瑞·原墅实景图)

独门独户是成就别墅概念的标尺。作为真正意义上的类独栋,景瑞·原墅每一套别墅都拥有独立的庭院、车库和门户,私密性和独立性远胜普通的联排、叠排产品。

除此之外,每套产品配有的庭院,就几乎赶超当下新房市场中部分别墅的户型面积了。

(景瑞·原墅实景图)

 

户型方面,房屋建筑面积在420-460方左右,加上地下室和庭院,使用空间的尺度不言而喻。非精装交付给了住户更多自主选择的可能。

 

地处繁华的“宇宙中心”,坐拥三大湿地景观,大尺度住宅配合私家庭院,你所能想象的“美好生活”范本已然成型。

 

在这里,无论未来科技,市井人烟,还是树木山水都可轻松揽入怀中。

 

 


 

 


 
 
 
 
 
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